買房貸款，房貸交多少年最劃算？

遇見(jiàn)555

對(duì)于很多個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)

通過(guò)貸款的方式來(lái)買房已經(jīng)非常普遍

可是，根據(jù)財(cái)富君對(duì)身邊人的調(diào)查

還有不少人對(duì)房貸月供缺乏了解

網(wǎng)上一些關(guān)于月供的介紹也并不準(zhǔn)確

趕快看看，下面這些你還不知道可就虧大了！

買房貸款怎樣選最劃算？

如果你問(wèn)財(cái)富君，現(xiàn)在買房貸款，怎么選最劃算？

房小編說(shuō)：“就選“30年等額本息”，這最劃算。”

下面，房小編將給對(duì)此還有疑惑的“理財(cái)小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是最劃算的選擇。

以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬(wàn)后，第一個(gè)月還款5307.27元，第二個(gè)月同樣還款5307.27元，以后每個(gè)月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束。

“20年等額本息”情同此理，只不過(guò)每個(gè)月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。

等額本息與等額本金區(qū)別

購(gòu)房貸款時(shí)一般會(huì)有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。

等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會(huì)逐漸減少。

等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，兩種方式的不同會(huì)產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購(gòu)房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。

如果貸款一百萬(wàn)買房，然后計(jì)劃20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別呢？我們先來(lái)看一張圖：

這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍(lán)色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來(lái)越少。

為什么貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好？

財(cái)富君還是以一套100萬(wàn)的房為例：

房貸規(guī)律：

1、貸款期限越長(zhǎng)，支付利息總額越高。

2、貸款期限相同的情況下，等額本息支付利息總額更高。

是不是覺(jué)得選“20年等額本金”才支付49萬(wàn)的利息給銀行，選擇“30年等額本息”卻要支付91萬(wàn)的利息給銀行，還是選擇年限短的“等額本金”劃算。

要是以此類推的話，那是不是“一次付款買房“不用貸款最劃算呢？說(shuō)到全款買房，很多人肯定又要大吐苦水，這不是沒(méi)錢才貸款的嘛！！！

正是有這種“房貸受害者”心理，所以才會(huì)經(jīng)常看到很多人問(wèn)及要不要“提前還清房貸”和傾向選擇期限短的還貸方式。

然而，你們忽略了“錢”不斷在貶值！而且貶值速度非常快！！！

不信你們想想20年前1元錢能買什么，現(xiàn)在又能買什么~

從圖中可以看出，1995年--2015年，我國(guó)的廣義貨幣年均增長(zhǎng)率（M2）為17.01%/年（M2代表的是“印鈔票的速度”），2016年為11.30%。

那么為什么每年都要新增這么多貨幣呢？

1、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。過(guò)去20年我國(guó)GDP平均增速為9.46%/年。

2、推高通脹。過(guò)去20年我國(guó)通脹平均增速為2.24%/年。

3、推升資產(chǎn)價(jià)格。譬如，1998年-2016年我國(guó)房?jī)r(jià)上漲超過(guò)4倍。

相較而言，我國(guó)房貸商業(yè)貸款的利率為4.9%/年。如果是首套房貸還能享受公積金貸款和利率打折優(yōu)惠。

現(xiàn)在，你是不是覺(jué)得30年等額本息買房貸款最劃算呢？