買房貸款，房貸交多少年最劃算？

遇見555

對于很多個人和家庭來說

通過貸款的方式來買房已經非常普遍

可是，根據財富君對身邊人的調查

還有不少人對房貸月供缺乏了解

網上一些關于月供的介紹也并不準確

趕快看看，下面這些你還不知道可就虧大了！

買房貸款怎樣選最劃算？

如果你問財富君，現在買房貸款，怎么選最劃算？

房小編說：“就選“30年等額本息”，這最劃算。”

下面，房小編將給對此還有疑惑的“理財小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是最劃算的選擇。

以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，第一個月還款5307.27元，第二個月同樣還款5307.27元，以后每個月都是還款5307.27元，直至30年后還款結束。

“20年等額本息”情同此理，只不過每個月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。

等額本息與等額本金區別

購房貸款時一般會有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。

等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。

等額本息：每月的還款數額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

對于購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。

如果貸款一百萬買房，然后計劃20年還清，兩者還款上有什么區別呢？我們先來看一張圖：

這張圖上紅色的部分是還款的利息，藍色的部分是還款的本金。在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式里面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。

為什么貸款時間越長越好？

財富君還是以一套100萬的房為例：

房貸規律：

1、貸款期限越長，支付利息總額越高。

2、貸款期限相同的情況下，等額本息支付利息總額更高。

是不是覺得選“20年等額本金”才支付49萬的利息給銀行，選擇“30年等額本息”卻要支付91萬的利息給銀行，還是選擇年限短的“等額本金”劃算。

要是以此類推的話，那是不是“一次付款買房“不用貸款最劃算呢？說到全款買房，很多人肯定又要大吐苦水，這不是沒錢才貸款的嘛！！！

正是有這種“房貸受害者”心理，所以才會經常看到很多人問及要不要“提前還清房貸”和傾向選擇期限短的還貸方式。

然而，你們忽略了“錢”不斷在貶值！而且貶值速度非常快！！！

不信你們想想20年前1元錢能買什么，現在又能買什么~

從圖中可以看出，1995年--2015年，我國的廣義貨幣年均增長率（M2）為17.01%/年（M2代表的是“印鈔票的速度”），2016年為11.30%。

那么為什么每年都要新增這么多貨幣呢？

1、推動經濟增長。過去20年我國GDP平均增速為9.46%/年。

2、推高通脹。過去20年我國通脹平均增速為2.24%/年。

3、推升資產價格。譬如，1998年-2016年我國房價上漲超過4倍。

相較而言，我國房貸商業貸款的利率為4.9%/年。如果是首套房貸還能享受公積金貸款和利率打折優惠。

現在，你是不是覺得30年等額本息買房貸款最劃算呢？