涢水二路標(biāo)準(zhǔn)低，棚改建成恐堵車

城南歸雁

△上圖右側(cè)即涢水棚改工地，已拆遷

△涢水棚改一期已經(jīng)實(shí)質(zhì)性動工

隨州市城南新區(qū)（涢水片）棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目是由隨州市發(fā)展實(shí)業(yè)有限公司投資4.5億元進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，目的是改善此區(qū)域整體居住環(huán)境，在遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、集中安置、分片改造”的原則下，選址定于隨州市城南新區(qū)涢水村。

該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積105100m2，有效用地面積100000 m2，規(guī)劃總建筑面積191313m2，其中：規(guī)劃住宅建筑面積181755m2、規(guī)劃配套公建面積4898m2、現(xiàn)狀建筑面積4660 m2、人防和地下車庫面積22408m2、停車位832個(gè)（其中地上車位85個(gè)、地下車位747個(gè)）。

該棚戶區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃建筑密度18.52%，容積率1.91，綠地率33.2%，規(guī)劃建設(shè)20棟住宅樓，其中10棟11F住宅樓（臨項(xiàng)目西側(cè)及北側(cè)）、8棟17F住宅樓、2棟21F住宅樓。項(xiàng)目共建住宅1542套，建筑面積從80平方米/套~140平方米/套不等。棚戶區(qū)配套建設(shè)有社區(qū)服務(wù)中心、文化活動站、規(guī)劃設(shè)備管理用房、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站、物業(yè)管理用房、地下停車場、公共廁所、配電室、垃圾臨時(shí)收集轉(zhuǎn)運(yùn)站等。

該項(xiàng)目工程預(yù)計(jì)于2016年5月動工，施工期約為3年，預(yù)計(jì)于2019年5月建成。項(xiàng)目建成以后可入住1542戶，可居住人數(shù)約5397人（以每戶3.5人計(jì)）。——《隨州市城南新區(qū)（涢水片）棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》

△右上角即涢水片區(qū)20棟棚改樓布局圖

隨州市洪騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資3.2億元建設(shè)白鶴山·銀苑小區(qū)項(xiàng)目。擬建項(xiàng)目地點(diǎn)位于隨州市城南新區(qū)白云大道地稅局東側(cè)，（地理位置詳見附圖一，項(xiàng)目地理位置圖）規(guī)劃總用地面積5.16萬平方米，有效地面積4.66萬平方米，規(guī)劃總建筑面積129813.3平方米，其中住宅建筑面積65684.17平方米、商業(yè)建筑面積2580.6平方米、公共設(shè)施服務(wù)面積1582平方米、辦公樓建筑面積32673.23平方米、地下室面積27293.3m2（詳見附圖二），建筑密度19.63%，容積率2.2，綠地率30%，規(guī)劃住戶500戶，約1600人，停車位941個(gè)（包括地上停車位227個(gè)，地下停車位714個(gè)）。

共擬建設(shè)10棟樓，其中臨白云大道建設(shè)2棟辦公樓，中部建設(shè)1棟商業(yè)會所，其余為7棟住宅樓。相關(guān)配套規(guī)劃小區(qū)衛(wèi)生站300平方米、物業(yè)管理用房530平方米、規(guī)劃垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站100平方米、規(guī)劃配電室65平方米、規(guī)劃門衛(wèi)室242平方米，規(guī)劃老年人活動中心345平方米。——《隨州白鶴山銀苑項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》

   

作為隨州城南最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目——涢水片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目將安置城南新區(qū)涢水（含風(fēng)光）、前進(jìn)、白桃、永久四個(gè)村拆遷戶，可容1542戶入住，最大居住人口將超過5000人。加上白鶴山銀苑規(guī)劃入住約1600人，不久后這一片區(qū)將可容納7000人入住。溝通這一片區(qū)南北向的道路，就是規(guī)劃中的 涢水二路。東側(cè)為白鶴山銀苑，西側(cè)為涢水棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。如果算上涢水二路東側(cè)、白鶴山銀苑南側(cè)預(yù)留地，人口破萬毫無懸念。

△涢水二路示意圖

然而進(jìn)出萬人社區(qū)的主干道涢水二路，即連接白云大道和中環(huán)路、與編鐘大道平行的一條路，設(shè)計(jì)主車道才10米。如此規(guī)劃，如何滿足上述區(qū)域交通需求？在最初，規(guī)劃是14米主車道，即雙向四車道。然而最近的涢水二路環(huán)評書，被縮水成10米行車道。涢水棚戶區(qū)改造，戶數(shù)與車位數(shù)之比為1:0.53，相當(dāng)于兩戶才一個(gè)車位。拆遷戶有錢了就會買車，誰沒有幾個(gè)開車的親戚啊？更別說逢年過節(jié)、走親訪友車更多了。如果臨時(shí)停車，基本道路就交通中斷了。

△涢水二路環(huán)評

      敢問某地規(guī)劃部門，為什么就連4米都不舍得增加？與涢水二路垂直的兩條規(guī)劃道路，都是20m紅線、14米行車道，為什么獨(dú)獨(dú)涢水二路要砍掉4米？弄成不倫不類的雙車道？

      并且，編鐘大道預(yù)留路口紅線都是30米寬，你們非要降低標(biāo)準(zhǔn)。20米路寬可能都不夠。難道還想讓新城區(qū)淪落為老城區(qū)那般擁堵？

       新區(qū)建設(shè)，規(guī)劃不能開歷史倒車。道路建設(shè)，規(guī)劃必須預(yù)留空間。這個(gè)空間不光是交通路網(wǎng)，還要有綠化帶和綠道，甚至是公交首末站等等。要充分考慮容積率、停車位及交通影響等等。不能因?yàn)槭桥飸魠^(qū)改造就降低規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。

江湖小刀

這里的 地能賣出價(jià)嗎。

城南歸雁

江湖小刀 發(fā)表于 2016-10-11 22:19
這里的 地能賣出價(jià)嗎。

還是能賣出錢的。這里位置還行。關(guān)鍵是你規(guī)劃的路，只比通村公路寬一點(diǎn)。安置老百姓的房子，不給你配套。

城南歸雁

七千多人的片區(qū)，停車位不足，進(jìn)出道路標(biāo)準(zhǔn)低，違停就會中斷交通。沒地兒停，不違章也難啊。堵不堵，五年后看吧！

天空沒有痕跡

這里以后就是我下半輩子的家園了，如果真如樓主所預(yù)料的那樣，還真挺麻煩的，道路可是生活出行的大事，直接關(guān)乎大家的生命安全和心情呢。

ky202

樓主所言極是，眼觀短淺真是誤事，強(qiáng)烈建議規(guī)劃下課，樓主上。

城南歸雁

天空沒有痕跡 發(fā)表于 2016-10-12 08:49
這里以后就是我下半輩子的家園了，如果真如樓主所預(yù)料的那樣，還真挺麻煩的，道路可是生活出行的大事，直接 ...

算上涢水二路東側(cè)、白鶴山銀苑南側(cè)預(yù)留地（該地塊不比涢水棚改小），該片區(qū)入住人口肯定破萬。棚改只管房子面積，不計(jì)容積率、停車位和交通影響。那還談什么民生工程？

城南歸雁

ky202 發(fā)表于 2016-10-12 08:59
樓主所言極是，眼觀短淺真是誤事，強(qiáng)烈建議規(guī)劃下課，樓主上。

隨州規(guī)劃一團(tuán)糟。別的城市都是在人口聚集地修公園、綠地、綠道，方便市民享用。隨州呢？把公園、綠地、綠道修得老遠(yuǎn)，人口聚集地搞單車道、不預(yù)留綠化帶空間，造成小區(qū)擁堵、亂糟糟。

lovesz

Forget-Time

隨州老建無人區(qū)，西城南郊被拋棄了，

隨天隨地

在隨州規(guī)劃局網(wǎng)站看到，隨州規(guī)劃局的城區(qū)道路規(guī)劃理念是“窄馬路，密支路”！

城南歸雁

隨天隨地 發(fā)表于 2016-10-12 20:58
在隨州規(guī)劃局網(wǎng)站看到，隨州規(guī)劃局的城區(qū)道路規(guī)劃理念是“窄馬路，密支路”！

我覺得至少得14米行車道吧？你規(guī)劃成10米，一車道多了，兩車道不足。相比編鐘大道130米，你的次干道為什么連20米都不給？！次干道20-30米為宜，不能太窄。而且這還是不奢望綠道和綠化的標(biāo)準(zhǔn)。