本帖最后由 毛毛毛毛 于 2014-8-21 17:19 編輯
“金九銀十”臨近，樓市傳統旺季即將到來。小編統計發現，2014年6月底，歷年累計至今待售的商品房和今年新開工在建的商品房，隨州全市商品房待售面積已高達296.7萬平方米，其中，中心城區商品房待售面積達169萬平方米，廣水市待售面積102.7萬平方米，隨縣待售面積25萬平方米。
如下所示：按照隨州樓盤戶型面積較多的110㎡/套來算 待售新商品房1690000平方米/110㎡=15363套
按目前銷售情況，廣水市需26月消化庫存，中心城區和隨縣也分別需25個月和20個月。庫存量的增長將進一步加劇下半年的促銷壓力。
這么多房源盡管不可能全部集中在9月推出，但近期開發商密集申請預售證，無疑是冀望今年“金九”行情走好，進而可擇機把房源推向市場。
市場上花樣百出的樓盤降價促銷降價險、低價團購、特價房等優惠，也佐證了下半年隨州樓市面臨的大壓力。有業內甚至預言，在金九銀十來臨之際，隨州房價還將面臨大范圍“降價潮”。
事實上，隨州近幾月房價數據的下滑（7月份商品房均價每平方米下跌了224元 ，成交套數上漲30套），多為少數樓盤尾盤和特價房的推出拉低隨州整體房價。
新房：開發商讓利尺度有限 事實上，不少購房者并不認同隨州房價在數據上的下滑。
“這幾天轉了轉隨州的幾個售樓處，發現沒有降多少，依然堅挺。一些尾盤倒是有價格優惠，可是按照尾房的樓層各方面折價一算優惠幅度沒有對外宣傳的那么大。”一位從外地回隨州的購房者如此描述自己對隨州房價的感受。 小編在調查中也發現，上述數據所體現的隨州房價持續走低中，在現實樓市中的表現更為復雜。
一方面，就這幾年隨州房價總體而言卻是沒有大幅上漲，部分2013年的熱門區域有明顯“暗降”現象，但絕大多數處于僵持狀態。
另一方面，從優惠幅度大的樓盤來看，實際降價尺度有限，多數為打折優惠等小力度促銷，直降房價者寥寥，而且目前隨州在售樓盤多為現房尾盤，尾盤的優惠價格是拉近期隨州房價的一個不可忽略的因素。
之前被媒體報道的各種特價房雖然從表面看起來價格是有不少優惠，房價看起來貌似是在下降 ，實際上這些參與特價房活動的房源也之戰整個項目房源的極微小一部分。
隨州某資深房地產從業者告訴小編，這些促銷優惠落到購房者頭上，其實讓利程度并不大。“因為土地價格處于高位，隨州房企舍不得讓利。”
購房：觀望期結束 對于有購房需求的市民，小編覺得九月份將是購房的窗口期和結束觀望期的分水嶺；而對于開發企業而言，九月份的交易狀況，將是明年市場情況判斷的依據。
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發表于 2014-8-21 17:16
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