未來國家再出“狠”政策？房價又要大跌？

陽光路牌

又要搞事情？

昨天一條關于“預計很快出嚴厲的全國政策“的消息

一時間引得圈里的熱議。

這究竟是鬧眼子的謠言

還是真的有板有眼的實話？

中央大佬看不慣樓市要痛下殺手了？

一石激起千層浪

一場很嚴厲的全國性政策正在路上？

有微博賬號“地產八卦男”爆料：某央企正在通告各個城市項目，要求項目快速走量。原因是：馬上就要有全國性強制性政策出臺，市場即將大變。

說到爆料，這個事情還沒完，緊跟著，“地產八卦男”再次發文表示：該消息屬實，并稱另一家全國央企內部也有類似要求。

就此消息，該央企華東區域相關負責人也在第一時間做出回應：假的。

小編認為：這個事情到底是真是假，撲朔迷離，霧里看花。但是，但請不要懷疑調控的決心。調控加碼有了背景條件，也有苗頭。

畢竟，這些年國家調控都保持著一個套路：

國家出政策前一定要先放風，然后辟謠，然后就突然推出政策。最近幾年大的政策十有八九都是這個程序。

種種跡象在透露

地產圈的謠言不太假！

今年1月份，受多重利好刺激，隨州市房產樓市相當火爆。據統計，中心城區銷售新建商品房17.23萬平方米，成交總金額6.88億元。其中商品住宅成交面積16.44萬平方米，同比增長74.71%。同時隨州市先后出臺了金融、公積金、物價、戶籍等政策支持市民購房。公安部門出臺了新市民依法享受城鎮養老保險、醫療保險、就業幫扶等方面優惠政策，促進了改善性住房需求和新市民購房安家；

今年隨州還有93項工程助力區域性中心城市建設。這93項工程包含城市綠色生態、城市道路橋梁、民生保障、公共功能設施等多個方面。按計劃，今年除續建21項工程外，還將新啟動52項城市重點工程，推進20項工程前期工作。這些城市重點工程中，有47條城市道路，其中不少道路布局在城南新區和城北北郊區域。

隨州市高鐵新區站前路項目

道路西起迎賓大道，東至編鐘大道，全長4270.9米，道路紅線寬度55米，雙向8車道。

該項目是武西高鐵南站重要配套工程，項目計劃總投資約2.6億元，計劃2017年十一前建成通車。

隨州府河歡樂世界項目

項目總占地面積500畝，項目包括陸地游樂板塊、水上樂園板塊、動物園及花卉世界四大主題；其中陸地游樂板塊有中型三環過山車、激流勇進、摩天輪、大擺錘、高空飛翔等近50個大小游樂設施；水上樂園板塊有海嘯池、大喇叭、中型水寨、環流河等大中型水上游樂設備；動物園其中包含老虎、獅子、大象、猴子等各種珍貴動物；花卉世界含千余種適宜于鄂北地區的植被。形成年產生10萬余人次的游客量。

項目總投資2億元，全部由隨州市閩順游樂園服務有限公司自籌。

隨城山國家生態公園項目簡介

項目占地13000畝，主要建設內容有：烈士紅色教育基地、大隨苑文化廣場、楊堅故居、品香書院、大隨文化創業園、環山健身綠道、鳥語花林、生態公園主題廣場、生態科普園、奇石畫苑等幾十處人文、自然生態景點。

2017年計劃投資3億元。主要完成項目：文化區建設、兩公里精品道路建設、公園入口大門及配套設施建設、部分林相整理工作。

三四線數據回暖

在最近的數據統計中，三四線的新建住宅價格同、環比均上漲，房價大部分典型的三四線城市，如唐山、溫州、泉州、宜昌，房價則在微弱上漲。

數據來源：國家統計局

一二線城市的調控，而三四線城市的樓市回暖，并且大城市的調控政策苗頭日益浮現！

一二線城市調控增加

1、北京銀行二手房按揭停貸？

針對朋友圈傳出的這個圖，小編從多方面獲得以下信息：

1）銀行收到官方文件，內部通知先開展摸底排查貸款規模情況。

2）全部貸款規模控制，放款速度慢了，貸款利率沒說要漲，加息短時間不會出

這也基本驗證了我下面要說的苗頭，房貸收緊，第一步是下款速度慢了，這對于要賣二手房再買新房的人來說，可能是個壞消息。加息，這種大殺器，不在最后關頭應該不會出來。

2、多地出臺房貸收緊措施，放貸速度減慢

央行明確提出商業銀行必須嚴格控制一季度新增貸款。原則上第一季度新增住房貸款的總量及增速要低于2016年四季度，信貸增速過快的銀行，可能面臨基于宏觀審慎評估體系的差別化存款準備金利率的處罰。

那么中央到底可能會出怎樣的政策？

大膽預測用三類政策控制市場

▼

1、控制房企融資資金、控制貸款發放量。

想要斷掉土地市場這把火，最直接的手段就是從資金源頭斷開。

2、全國范圍內房地產稅的正式出臺

在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的。”確定了房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。曾經被認為是降低房價的“利器”房地產稅再次進入人們的視野。

3、增值稅征收“2改5”？

2016年樓市火爆的最大助力之一，除了接觸限購，當屬“330新政”。從5年改至2年，直接激活了許多二手房的買賣。按照現行約5.55%的稅率，一套200萬的房產，有無營業稅相差11萬之多。“5改2”不但讓許多購房者敢買了，也讓許多二手房主敢賣了。

yebo1981

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