「地段」買房須認知的核心價值！

毛毛毛毛

李嘉誠先生，曾有一條關于房地產投資的名言，“是地段，第二是地段，第三還是地段”。這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律-因為房子可以改造，但是地段卻是難以改變的硬性條件。

從香港到北京，從上海到重慶，這位的華人地產投資家都在踐行著自己的論斷，中環廣場、大都會、東方廣場.....一個個閃亮的名字見證了他的成功。

當然，從一個橫跨了半個世紀時間長度，投資經歷遍布多個地區的老牌資本家身份來看，李嘉誠這句對于房產價值的結論，可謂是成熟經驗，精準表達。




01
什么是“好地段”

但是具體到“地段”這個詞的定義本身，對于買房群體而言，是很難準確，地去理解，去認知的，更別說運用和決策了。

不管是從首次購房居住的生活便利，還是房產的保值升值性來判斷，甚至是關聯到長時間生活隱形成本等多個層面，有了這期內容作為判斷基礎，就能夠對如何選擇房產，有更清晰的價值認知。

什么是“地段”

它包括：自然資源、地理位置、以及社會、經濟、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等等方面。

簡而言之，一個房子的地段，就是房產所在位置周邊可觸及，可使用，可享受的各類配套設施的價值總和。

比如，學區價值是有孩子家庭的剛需需求，對應到現實，就是這個學區。

事實上，房價里面貴的，占比大的，永遠是房子下面那塊土地的價格。

買一套房子，房子只是鏈接周邊配套的一個載體和渠道。

02
好地段在哪

地段價值有三個要素。

一，這個地段的土地是稀缺的，不是無限的，稀缺性的房產才能有流通性，如果說一個新區，周邊都是廣闊的空地，那么，這個新區就不是核心地段了。

第二，高產值的行業聚集的地方，僅僅是土地稀缺也不行，這個地方必須是一些高產值，高科技，或者高凈值產業比較集中的地方，比如說金融，證券，高凈值的研發中心等等，產值高，收入才能大，才能支撐未來的房價空間。

第三，城市資源的占有者，什么是城市的資源，城市資源就是交通配套、商業配套，教育配套，醫療配套等等一系列的配套設施，的，好的配套設施。

在隨州“誰”才是符合上述要求的“好地段”房子呢？千千水岸滿足你對“好地段”的所有想法。

一是，土地的稀缺性。

每座城市，都有承載城市記憶的水系。對大部分隨州人來說，“母親之河”白云湖就是這樣的存在，她承載著人們對生活的向往。這種向往，寄托的不僅是簡單的生活，更是對一種品質、愜意生活意境的追求。

實拍圖｜白云湖畔千千水岸

根據隨州市政府制定的“東進、南拓”城市發展規劃，隨州城區南向面湖地塊已不再有，目前只有千千水岸·冠城在建，城市腹地再無類似地塊出售。千千水岸·冠城，占據白云湖畔不可復制的天賜珍土，臨湖而建，瞰湖而居，將這座城市的醉美湖景甄藏，重構一座城市的湖居理想。

實拍圖｜千千水岸·景城小區園林

居于此，每天早晨推開窗，就能與白云湖打個照面。居家瞰湖，整個畫面盡收眼底，感受視野和品質生活的美好。


二是，城市資源占有。


“權力就像房地產，位置是一切，你離中心越近，財產就越值錢。”這句出自美劇《紙牌屋》的名言，其實只說對了一半，如果沒有對城市資源的占有，便無法真正體驗豪宅生活的本質，新一代城市人追求的是內外合一的大天地，換句話說繁華與繁花，我們都想要。在寸土寸金的都市里，獨攬的自然盛景，不僅是財富階層的象征，更是一種絕對高端人居方式的表述。而城市不可再生資源孕育著高端住宅的傳奇，還在延續。

實拍圖｜白云湖畔千千水岸

隨州并不缺乏住宅，亦不缺優質的城市資源，但是不是誰都有機會出現在此視野里，也不是誰都懂得將這份視野放大。千千水岸·冠城不僅擁有與生俱來的交通和生態資源優勢，坐享 “兩縱一橫”便捷城市交通，依托 “一河兩岸”環繞的優越水系資源，周邊更云集了學校、萬達廣場、公園、體育館、市政務中心、級三甲醫院等成熟城市生活配套。

實拍圖｜白云湖畔千千水岸

三是，高產值行業聚集。

級高新區——湖北隨州高新區，隨州支柱產業聚集地，吸引著大量科研、高端制造等人才，有了這些高產值企業和高收入人員，對于片區發展起到了支撐作用。千千水岸位于高新區，是隨州高凈值人群居住和聚焦的樓盤，更有“萬達廣場”這一商業巨擘，聯動經濟消費，人流、車流、財聚于此。

實拍圖｜白云湖畔千千水岸

買房子，地段價值是的，房子只是土地附著商品，而這個商品真正的價值基礎，是房子下面那塊的土地價值所在。

千千水岸，不僅有好地段，更有好房子！

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