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隨州網

標題: 本月起，隨州開發商不得隨意動用商品房預售資金 [打印本頁]

作者: 善待... 時間: 2014-4-2 13:10
標題: 本月起，隨州開發商不得隨意動用商品房預售資金
   4月1日起商品房預售資金“入籠” 開發商不得隨意動用商品房預售資金

   昨日，記者從隨州市房管局獲悉，備受市民關注的商品房預售資金監管工作正式啟動，4月1日起，《隨州市新建商品房預售資金監管暫行辦法》正式實行。

   今后，隨州市民購房的首付款、預付款和住房按揭貸款，都將進入商品房預售資金監管的“籠子”。開發商再也不能隨意動用商品房預售資金，到房產部門申請《商品房預售許可證》時，房屋預售資金就會被劃入統一監管的范圍。

   此后，挪用本項目預售資金開發其他項目的現象或成歷史，商品房建設資金被挪作他用造成“爛尾樓”的現象也或將成為過去。

   購房款今后將“不經開發商的手”打入房管、銀行和開發商三方協議監管賬戶

   以往，大家購買房子，購房人與開放商簽訂購房合同時，將全款或首付都交給開發商。但從4月1日開始，這一付款方式將發生改變。購房人將購房款打入房管、銀行和開發商的三方協議監管賬戶，房地產開發企業不得自行收取房價款。

   如果售樓部有專用POS機，購房人通過售樓部專用POS機，將購房款打入房管、銀行、開發商三方協議監管賬戶，房地產開發企業依據專用POS機簽單，為購房人換取購房專用發票。

   如果售樓部沒有專用POS機，或購房人使用現金，購房人憑房地產開發企業通過監管系統打印的繳款通知書，到商業銀行網點柜臺繳納房款，由銀行將購房款直接劃至監管帳戶，房地產開發企業依據銀行出具的交款憑證，為購房人換取購房專用發票。

   如果購房人準備進行貸款買房，負責貸款的商業銀行將個貸資金全額繳入監管帳戶。據悉，以后隨州市每個預售房項目，都將對應一個監管賬戶，購房人整個付款程序都“不經開發商的手”，開發商不得直接收取購房款。若購房人想解除合同，可由開發商向監管機構提交退房退款申請，監管機構在5個工作日內核實，再通知銀行解除對相應資金的監管。

    如果開放商私自挪用商品房預售資金將停止其商品房買賣合同網上簽約

   咱們老百姓買房子一般是先認籌、交定金，再付首付進行按揭貸款等方式進行購房交易，一年或兩年之后才能收房，而這期間可能是會出現預售款被開發商挪用，造成“爛尾樓”。或者因為開發商建設資金不夠，相應的配套設施也建設的不完備，也存在延遲交房的現象，讓購房者“看在眼里急在心里”。

   在隨城房地產的硝煙暗戰中，認籌1萬抵3萬、5天內交定金可享9.8折優惠等是房產商主打的“營銷戰略”。認籌金和定金都不會直接存入監管賬戶，認籌金繳納后，購房人在樓盤開盤時選中房源，才會轉成定金；簽訂購房合同當天，定金將轉成購房款，只有轉成了購房款，這筆錢才會進入監管賬戶。如果購房者有交認籌金和定金因與開發商約定簽訂合同的期限，避免在這一過程中讓開發商“鉆空子”。

   歷史上，曾有過開發商卷走預售資金，拖欠工程款，而造成留下“爛尾樓”的現象。4月1日起，商品房預售資金進入了監管賬戶這一“籠子”中，標志著商品房預售項目進入數字化監管時代，預售資金的挪用將逃不過數字化監管的“法眼”。

   如果房地產開發企業存在未按規定使用新建商品房預售資金、未按規定將房價款存入監管專用帳戶、以收取其他款項為名變相逃避監管等行為，監管部門將責令其限期改正，并可按照三方協議的約定暫停其監管資金撥付。

   如果房地產開發企業逾期不改的，由監管部門停止該項目商品房買賣合同網上簽約和登記備案，并按照有關規定予以處理，同時記入開發企業信用檔案，向社會公示。 [作者：李佳黎鵬周晶]

作者: 麥迪的同學 時間: 2014-4-2 13:22
給力！！！

作者: 司馬襪鋪 時間: 2014-4-2 13:37

作者: 街頭浪人 時間: 2014-4-2 13:50
這是個好事

作者: 街頭浪人 時間: 2014-4-2 13:50
只是開發商手中沒錢了，就會拖欠承包商的工程款

作者: 當王天下 時間: 2014-4-2 15:20
大大的是好事，一來保障了業主們購房的安全防止跑路事件，二來給開發商制造了資金壓力提高資金成本有利于刺破地產泡沫。

作者: yutu 時間: 2014-4-2 17:31
在隨州買房好幾年了就是辦不了證，特別是在左岸星城不知是怎么回事，總是往后推。

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